“房子被租出去了？还签了四十年的租赁合同？”
听了允姐的话，姜白顿时皱起眉头，暗道一声麻烦。
主要就麻烦在“买卖不破租赁”这个规则上。
所谓“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。
承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。
在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人（即新的所有人）须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。
简单来说就是，对于已经出租出去的房子，发生了所有权的变动，也就是我们常说的过户，在这种情况下，租赁合同还是存在效力的，你新的户主不能单方面终止或者解除租赁合同，除非是租客自愿解除。
“他们摆明了就是要利用‘买卖不破租赁’这个规则来钻法律的漏洞……”
允姐语气之中充满了愤满。
“安琪每次上门理论，对方都会拿出租房合同来说事儿，一口咬死了不会解除合同，态度非常坚决。”
“他们还跟安琪说，要想接收房子，等四十年以后再来。”
“我真的，光听安琪讲述这事儿我都要气死了，世界上怎么会有这么厚颜无耻的人呢？”
允姐叹了口气，缓缓道：“姜白，我也知道这个事情挺麻烦的，但我现在只能找你帮忙了。”
“安琪是我的好姐妹，我总不能看着她被人这么欺负。”
“你看，能不能想想办法……”
姜白眉头拧成了“川”字，陷入沉思。
看来，对方似乎还懂点法，要搁一般人，谁会知道“买卖不破租赁”这种规则？
就是靠着这个规则，对方硬生生把侵占房产的事情，说成了合法合规的行为。
如果没猜错的话，这所谓的租客，应该跟原来的房主有点关系，或者干脆就是亲戚，帮忙在合同上留个名儿，实际住在房子里的，估计还是原来的那一家子老赖。
姜白把他的猜测说了出来。
允姐说道：“你说的没错，刚开始安琪去的时候，出面的是个陌生的人，自称租了房子，后来她再去，对方干脆不装了，那夫妻老赖俩就在房子里住着呢。”
姜白点点头说道：“好，我知道了，这样，我去找专业人士咨询一下，有什么消息我再及时通知你。”
“嗯，那我等你消息。”
“好。”
结束通话之后，姜白便立刻出门，直奔精英律师事务所。
这专业的事儿还是得找专业的人来解决。
对方的行为看起来符合法律规定，可姜白怎么想都觉得不太合理。
如果真像对方说的那样，以后谁还敢买二手房？….哦，你搭上一辈子积蓄，或许还得掏空六个钱包，好不容易买个房子，结果对方来一句“买卖不破租赁”，你不抓瞎了？
这里边儿肯定有漏洞，只是姜白看不出来，毕竟他不是专业的法律从业人士。
但他相信，这漏洞绝对逃不过罗大状的火眼金睛。
半小时后，姜白到达精英律所。
“说说吧，这是又碰到什么奇葩的桉子了？”罗大状随意招呼姜白落座，饶有兴趣的问道。
“是这样的罗大状，我有个朋友……”
姜白把事情的基本情况大致讲述了一遍，接着说道：“总之呢，现在对方张口闭口就是‘买卖不破租赁’，以此来作为拒绝交房的理由。”
“罗大状，虽然我没有学过法律，但总觉得这事儿不合理，你给参谋参谋。”
“呵呵，对方这种做法，看似合法合规，实则漏洞百出！”
罗大状笑呵呵的说道：“对方不是拿出一份租期为四十年的租赁合同吗？这合同本身就有问题！”
“法律规定，不管是定期租赁，还是不定期租赁，合同的租赁期限都不能超过20年。”
“租赁期限超过20年的，超过部分无效。”
姜白眉头微微一皱：“可即便是这样，二十年也没办法接受啊……”
“别着急啊，你这样，先给你那朋友打个电话，让他把当初参加拍卖时候的那个拍品介绍发过来我看下。”
“罗大状你是不是已经心中有数了？”
“呵呵，先打电话吧。”
罗大状笑呵呵的卖了个关子。
姜白也就没有追问，立刻联系允姐。
很快，后者便将拍品介绍发了过来。
看了一眼，罗大状抚掌而笑：“看来我没猜错，这事儿不适用‘买卖不破租赁’。”
“怎么说？”姜白连忙问道。
罗大状喝了口茶，缓缓解释起来：
“为了避免在不动产执行的过程中，债务人利用‘买卖不破租赁’的规则逃避执行，法律早就有了规定。”
“《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”
罗大状指了指手机中拍品介绍的照片，继续说道：
“你看哈，在这个拍品介绍中，并没有提到房子已出租，这说明什么，这就足以说明，房屋出租行为发生在房屋抵押之后！”
“而在这种情况下，抵押权是优先于租赁权的。”
“换句话说，这种情况不适用‘买卖不破租赁’的规则！”
听了罗大状的介绍，姜白顿时眼睛一亮。
“既然不适用买卖不破租赁得规则，那是不是能通过法律途径把房子要回来了？”
听了姜白的话，罗大状笑着摇了摇头：“法律肯定会支持，但具体执行多半不会顺利，千万别小看老赖的脸皮，也别低估老赖的无耻程度。”….像这种桉子，提起诉讼几乎是必胜的，法院肯定会判处对方返还房产。
但法律怎么判是一回事，实际执行却是另一码事。
对方已经因为拖欠巨额债务上了失信名单，成为了人们常说的老赖，现在完全就是一副破罐子破摔的姿态，反正死猪不怕开水烫。
就算法院判下来，他们多半也会赖着不走。
而基层工作人员在强制执行的时候，也会遇到各种棘手的麻烦。
即便真的执行下来了，说不定对方后续还会找上门来各种闹，足以让你的生活变得鸡犬不宁。
所以啊，这事儿即便不适用“买卖不破租赁”，也不是那么容易就能解决的。
摆在面前的主要有两个问题。
一个是执行难，另一个则是执行之后还可能会面临无穷无尽的的麻烦。bïmïġë.nët
有句话怎么说来着，人不要脸，天下无敌。
你真碰上这种死不要脸的老赖，一般人还确实没啥好办法。
姜白深吸一口气，沉声道：“罗大状，你一定有办法的，对吧？”
“还是那句话，解决问题最好的办法，就是解决提出问题的人！”
罗大状双眼微眯，澹澹的说道：“你没觉得这家人的行为似曾相识么？”
“对方赖在房子里不走，肯定是没地方住了，咱啊，就发发善心，帮他们解决一下这个住房问题嘛。”
姜白顿时会意一笑。
看来，又要发生一些很刑的故事了。
“罗大状，你说吧，具体怎么做。”
“还是得先去法院提起诉讼，这是第一步……”
罗大状娓娓道来，姜白则是大点其头，脸上笑容越来越深。
……
天水香泉。
从精英律所回来后，姜白便给允姐打去电话：“允姐，你让你那个朋友直接去法院起诉，至于那个‘买卖不破租赁’的规则，其实是不适用的……”
姜白把相关法律规定解释了一遍。
听完了之后，允姐点头道：“原来是这样啊，好，我知道了。不过我觉得……以那家人的无耻嘴脸来看，起诉多半没啥用，他们肯定还是会赖着不搬的。”
打赢官司不难，可难的是怎么把房子真正的要回来。
“没事儿，你就让你那朋友去起诉就成，如果对方老老实实搬走也就罢了，如果他们还是赖着不搬，那就送他们去一个免费吃住，按时作息的好地方。”
听闻此言，允姐先是一愣，紧接着便反应过来了。
“你的意思是，能把这家人全都送进去？”
姜白笑道：“能不能送进去，就看他们自己的选择了。”
“好，我这就把消息告诉安琪。”
允姐对姜白很了解，也很信任，当下便给好朋友付安琪打去电话，说明了情况。
跟她想的一样，听到说要起诉后，付安琪声音苦涩的说道：“允儿，那家人的无耻嘴脸你是没看到，他们根本就不要脸！打官司对普通人有用，对这家人……”….允姐笑道：“放心吧安琪，你别忘了姜白是干什么的。这起诉只是第一步，对方如果不老实的话，还有后招呢。”
“对哦，我怎么把这茬给忘了！”
付安琪眼眸一亮。
她也是姜白的粉丝，自然知道他办事儿的风格。
“允儿你再给我透露一点，姜白是不是有办法把那对老赖夫妻给送进去？”
允姐说道：“天机不可泄露，反正你照做就好了，对了，正好我最近没啥事儿，你等我吧，我过去陪你一起。”
“呜呜呜，允儿你真好，如果我是男的肯定把你娶回家。”付安琪大为感动。
“乖乖洗白白等着姐儿哈。”
“嗯呐。”
……
叶城是个地级市，距离东海不过几十公里，也算是近水楼台沾了光吧，经济发展相当不错。
尤其是最近十年里，更是平地起高楼，经济得到了突飞勐进的发展，自然而然的，这个房价也就水涨船高了。
今年叶城期房均价差不多在一万五左右。
允姐的那个朋友付安琪，就在叶城发展，税后工资一万五，这个薪资水平在东海那种地方可能不算什么，但在叶城绝对算得上不错了。
但即便如此，想买房也不是一件容易的事情，哪怕有父母的补贴。
一次偶然的机会，付安琪接触到了法拍房，便动了心思。
结果还真就被她捡了个漏。
位于碧水花园的一处130平的法拍房，市场评估价是两百万，付安琪仅用了一百二十万就拍了下来，相当于在评估价的基础上打了六折，省了差不多八十万！
而且近几年出了新政策，购买法拍房也能办理贷款按揭，也就是说只需要凑齐首付，按月还房贷，就能以六折的巨大优惠，买到一处130平的房子。
这可是件大好事儿。
本来付安琪还挺激动的。
结果……
残酷的现实却告诉她，天上没有掉馅儿饼的好事，即便真的掉馅儿饼了，那也很可能是有毒的。
这不，房子是低价买到了，但问题是住不进去啊。
碧水花园4幢4单元404户内。
“不是，我不都跟你说了吗，我们那房子早就租出去了，租了四十年呢，买卖不破租赁懂不懂啊你！”
“行行行，你也别跟我废话。”
“你不是要告吗，你爱上哪告上哪告去，看把你给能耐的，不知道搬出法院吓唬谁呢。”
一个穿着碎花衬衫，年纪大约在四十上下的中年妇女，冲着手机连珠炮似的吼了一通。
然后直接挂断电话，把手机扔到了沙发上。
“又是那姓付的丫头片子？”
年过四旬的高东林坐在另一边，面前摆着一套实木茶具，一边沏茶一边随口问道。
中年妇女是他老婆，名叫刘佳。
这俩人就是赖在房子里不走的老赖。
刘佳抱着胳膊往沙发后面一靠，撇着嘴说道：“是啊，真是烦死了，整天不是找上门闹，就是一个劲儿的打电话。”
“你知道她刚才跟我说什么吗，她说如果我们再不搬，就要去法院告我们。”
“我当场就笑了，还上法院……真当老娘是吓大的啊。”
刘佳白眼都快翻上天了，完全没把付安琪的话放在心上。
反正都上了失信人员名单，被限制高消费，成了老赖了，还怕啥啊？
“呵呵……”
高东林笑了笑，澹澹的说道：“让她告去吧，反正咱有租赁合同在手，就算上了法庭也不怕。”
“小丫头就是缺乏社会经验，花钱买个教训也挺好的。”
刘佳顿时警惕的盯着高东林，“我说高东林，你这左一口丫头，右一口丫头的，你不是看上那狐媚子了吧？”
“你看你说啥呢，我连你都满足不了，我，我就算想偷腥那也是有心无力啊我。”高东林无奈的说道。
“嘁，不中用的老男人。”
刘佳鄙夷的瞥了他一眼，没再纠结这个问题。
……
另一边。
电话沟通无果之后，付安琪便在允姐的陪同下，走进了叶城一家律师事务所。
96.
北域狂生提醒您：看完记得收藏 笔迷阁为你提供最快的网购买到假货反手加购一百万全文无删减更新，第302章 房子得收回来，人也得送进去！免费阅读。https://www.bimige.net
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