“陈生,九巴的股票,我们已经收购了30%,也已经通过了股东大会获得了九龙巴士的管理权,不过远管理层我们没有动。”九龙仓集团的总经理赵立林汇报道。
“好,以后找个合适的时机,将股份提高到34.9%,然后正常运营即可。”陈志文点点头说道。
九龙巴士这种小公司,连香港上市公司前一百都排不进,陈志文也没什么兴趣管怎么收购的,让手下自己想办法就行了。
于是,这几个月来,九龙仓委托获多利,寻找九龙巴士现有的股东,一个一个的攻破,最后直接收购到了足够的股份,入主自然也就理所当然了。
这也是香港资本社会的一个好处,哪怕当初陈志文收购九龙仓以及收购港灯的时候,扫了汇丰银行的面子,但只要有钱赚,获多利作为汇丰旗下最重要的投资公司,也不在乎为谁服务。
“还有一件小事,九龙巴士旗下很多中巴已经非常老旧,不少都是带病就业,另外,很多中巴连空调都没有,很多客人抱怨很深,之前的九巴因为资金问题一直无法改变,我们入主九巴后,一些小的媒体也在呼吁我们更新一下部分中巴。”赵立林说道。
“该换就换,我们赚钱是很重要,但员工或者客户的安全更重要,空调的话,就成为标配吧,另外,天星小轮现在也很旧了,也可以考虑更换了,空调也要有,不然夏天也要热死人。”陈志文说道。
“之前的天星小轮,都是开放式的,四周相通,并没有封闭,如果要买全封闭的话,那成本会增加不少,最重要的是,运载能力可能还会受到影响,港府对于天星小轮的定价也有限制,我们恐怕收不回本。”赵立林想了想说道。
“那就先定个几艘高级的,算是VIP吧,港府也就是对普通天星小轮的定价有限制,但我增加服务,再收高价,类似飞机的头等舱,应该没问题吧?香港几百万人,很多人都要乘坐轮船,也不是每个人都只追求便宜吧?”陈志文想了想说道。
港府对天星小轮的定价还是60年代,那时候香港的人均财富与现在可是相差很大的,特别是最近五年,不知道多少人靠着房子升值而变成曾经做梦也想不到的有钱人,但有钱人可以买车,却没办法买船啊?虽说有着红磡海底隧道,但香港也不小,总不能都开车绕一大圈吧,再说香港的岛屿也不止港岛。
“这样应该也可以,我等会去咨询一下法务部。”赵立林点点头说道。
“其实不管是天星小轮还是九龙巴士,在九龙仓里也不过是小业务罢了,我们不需要靠着这两家公司来赚什么大钱,只要不亏本就行了,公共服务型的公司,对公众影响很大,如果通过增设空调就能让大量人对我们增加好感,那也是值得的,就说九巴,如果没空调,到了夏天,很多人可能就懒在家里不出来,如果有的话,他们出来后也许就会去海港城消费,我们赚的更多。”陈志文说道。
也不是所有生意都为了赚光每一分钱,这种公共服务公司,如果能够将服务做好,也能获得更好的名声,再说,同为公共服务公司,港灯显然才是用来赚大钱的,不过即使如此,在服务这一块也需要提高,赚老百姓的钱,那自然也要服务好。
“好的,我已经准备增加各个地方到海港城以及黄浦广场的班次了,天星小轮的话也会一样。”赵立林说道。
“不光这样,规定一个消费数字,只要消费了一定程度,当天就可以免一次中巴或者小轮费用,类似停车位吧。”陈志文又说道。
后世的国内,很多商场或者说大超市,都有固定免费的班车,虽然一直在亏钱,但把人带到地方来消费就行了,哪怕有白嫖的,只要自己赚的更多就行了,而如今自己控制了公交,那就更方便了。
“好的,我明白了。”赵立林点点头说道,九龙仓集团,目前的主要业务就是海港城以及旗下的地产开发,其他业务,很多规模也不小,但利润方面就差远了,中巴或者天星小轮赚钱与不赚钱,对九龙仓影响是不大,如果能够让海港城的生意更好,那总体还是更赚的。
“海港城最近人流量怎么样?”陈志文又问道,当初收购九龙仓,一半的目的也就是为了这个海港城了,这个也是躺着收租的代表了。
“一直很不错,无论是金银、服装还是餐饮,生意都很好,很多人原本是喜欢在中环购物的,也都来了海港城,特别是下雨的天气,等到以后夏天天热了,估计也会一样。”赵立林笑着说道。
“好,不过也不能仅仅满足于此,海港城想再进一步,就需要大量吸引海外游客,他们这群人的消费能力比香港本地人还要强,要多跟一些旅行社谈一谈,给他们一点好处,让他们将人送到海港城来,还有香港入境机场那边,可以派人去发传单,打广告,或者直接从国泰航空公司购买飞机后座椅的广告位,总之就是要将人吸引过来。”陈志文接着说道。
不得不说,怡和系还是很有能力的,他们一手打造的海港城项目,设计的非常好,很多人来过一遍后就喜欢上了这里,香港本地人就是这样,不过香港本地人的数量总是有限的,很多人也只是来玩玩不消费或者消费很少,而海外游客就不一样了,难得来一次香港,总得买点什么吧?至少要吃一顿好的吧?
“明白了。”赵立林说道。
“另外,九龙仓也有港口业务,这一块也要与和黄合作,不过现在的九龙仓,重点已经不再是港口,你们内部协商一下,要不和黄出个合适的价格,将九龙仓的港口给收购了,未来和黄来专心做港口这一块的业务。”陈志文又说道。
九龙仓,曾经的业务就是港口码头,在码头开始集装箱化后,九龙仓也获得了葵涌码头的1号位泊位,只不过在原先历史上的包船王家族,对于码头方面的投资并不大,后面就被和黄给超过了,到了21世纪基本上也没什么名气了。
现在自己旗下的两家公司都有这个业务,虽然不至于冲突,但分开经营只会消耗更多的资源,至少目前在资金优势上,和黄要强的多,港口业务也是陈志文给和黄定义的主要业务之一。
“陈生,港口也是九龙仓的主要业务之一,哪怕以正常价格出售给和黄,恐怕也会引起一些闲言细语,不如我们私有化九龙仓,然后再内部交易,如何?”一旁的周家杨建议道。
“也行,那就先私有化,这样以后很多业务的扩张也会方便很多。”陈志文略微思考片刻后便答应下来。
对于九龙仓,他一直想私有化,当初收购的时候没有私有化九龙仓,是因为收购战的时候股价被炒的太高,以那个价格私有化太亏了,现在么,股票价格比之前低,而考虑到只是一家海港城未来的收益都非常高,花个十几亿私有化,恐怕未来几年房租就能赚回来了。
赵立林点头说道:“那也好,港府之前的收购要约还逼着我不得不慢慢的抛售股票,导致了九龙仓股价下跌,这样一来倒也好,我们全面私有化的话,反而成本会低一点。”
“这也是意想不到的好处了。”陈志文笑了笑说道。
港府为了保护英资设定的35%收购触发要约,是针对所有公司正常状态下的,毕竟,港府修改股市法律,也只能打着为股民着想的名义。
新法规要求,任何人或者法人机构持有公司超过35%股票时,就需要发起全面收购要约,包括曾经的大股东,这自然也利好英资,因为哪怕是香港这边的英资家族企业,基本上控股也没有超过30%的,唯一一个太古集团,人家总部在英国,没在香港上市,香港法规管不了人家。
这就导致了很多华资公司需要抛售自己手中股份,不过新法也规定控股股东在持有公司股票超过两年后,可以将股份增加到40%,这就是香港目前最高的持有上市公司的比例。
陈志文之前对九龙仓的持股已经高达49.9%,但因为新法原因,不得不改变,当时市场上有传言陈志文可能会对九龙仓进行私有化,反而导致股价又一次大涨,而当时的主要资金还在美国,陈志文才懒得管呢,按照法律慢慢降低自己股份就行了。
“陈生,那淘化大同要不要也私有化?他们的辣酱在美国卖的还不错,最近也在开始推出新的番茄酱、芝士酱,在美国的市场应该很大。”星河集团的许金宏问道。
“不用,不需要什么都私有化。”陈志文摇头说道,只有收益非常高、且不需要与别人分享的他才私有化,其他的,该上市就上市。www.bïmïġë.nët
“九龙仓的未来发展方向,就是专门进行商城的开发,比如说海港城这样的项目,能不能在其他地方建起来?比如湾湾、日本甚至未来的内地,或者建一些小一点的商场,这其实跟零售超市一样,好市多适合超一线城市,而沃尔玛就适合普通超市,具体怎么发展,你们自己内部决定。”陈志文说道:“我们只有一个海港城的时候,与进驻的商家谈判,优势其实不是很大,但如果我们有几十个几百个大小不一的这类商场后,议价能力就完全是另外一回事了,当密度高到一定程度的时候,广告宣传起来效果也就越好。”
“日本房价比较高,而且文化也比较排外,如果要建新商场的话,湾湾那边的确比较适合,除了台北,其他地方小一点就行了,就是这资金压力会非常大。”赵立林想了想说道。
陈志文说道:“资金的压力,等私有化之后我再给你一点资金,但总是依赖我这边也不是长久之计,除了贷款,还有一个方法就是利用当地上涨的房价来发展自己。
可以参考和黄的黄浦广场,当初建的时候,其实和黄也没什么钱,但因为面积够大,旁边都是住宅与写字楼,后面几年,香港房价大涨,住宅与写字楼卖了之后,不但抵掉了当初建黄浦广场的投资,还额外赚了一笔。
当然,黄埔花园以及黄埔广场的地皮都是自己的,有点不一样,但思路是一样的,只要当地的房价一直在涨,那就可以在买一片更大面积的地皮,然后建住宅、写字楼、酒店、公寓、商业广场,我们只要留商业广场就行了,其他的完全可以出售,这样一来,只要房价涨的够快,说不定就可以白得一个广场了。”
“那湾湾与日本的房价能涨这么多?”赵立林问道,其他几人也很好奇,这个理论在房价上涨的情况下肯定可以实现,但一旦房价不涨,那可就把资金给卡住了,不过亏也不至于亏。
“当然,湾湾和香港不一样,香港这边,房价这一波牛市已经快到头了,所以我要求你们所有的地产项目都要追求快速开发早期回本的策略,湾湾那边不一样的是,那边有制造业,特别是现在全球化刚刚开始,欧美的很多普通工业都需要转移,湾湾只要吃下一小部分,经济连续发展个十几年不难,所以这就是我们的机会,再说,未来除了内地,我也会在湾湾那边投资一些制造业。”陈志文说道:“另外,百佳超市、大润发也需要在湾湾进行快速扩张,我们的采购成本最低,只要能够保持长期低成本优势,那湾湾本土的零售业就不是我们的对手。”
虽然在前世,他没怎么研究过湾湾的地产市场,但也没听说过湾湾爆发过什么地产危机,按照经济发展的最基本规律,当湾湾的电子产业及出口产业快速发展的时候,房地产市场必然会大规模爆发,而内地制造业崛起后,大量工厂转移到内地,湾湾制造业开始衰败的时候,房地产市场才会平缓。
80年代,是湾湾经济发展最迅速的十年,房价必然也会跟着高速发展,陈志文倒是没必要专门带着大量资金去炒房子,但可以借着这个机会来发展商场、零售等产业了。
“这没问题,这几年在湾湾那边,也培养了不少零售方面的团队,新店建起来,也不愁没人。”周家杨点点头说道。
和黄的主要业务之一就是零售,分别是屈臣氏化妆品零售、百佳中型超市以及大型超市大润发,前者主要在欧美经营,后两者则是日常零售,第一步目标就是东南亚,其中已经与马来西亚的嘉里集团合资经营马来西亚市场,而湾湾,其实更早,但新店数量并不多,一直处于培养人才以及学习经验的状态,现如今时间也差不多了,和黄本身资金也更多了,自然可以进入高速扩张状态了。
“行,那就先攻克湾湾的市场,等几年后成功了,再进入日本或者其他东南亚市场。”陈志文点点头说道。
九龙仓的优点就在于在香港有大量地皮,本身价值高,但就人才方面还是远不如和黄的,再加上和黄很早就进入自己管理的状态,对于未来扩张也一直在做人才储备的计划,资金也更多,因此,港口业务以及超市零售这类复杂业务,陈志文还是决定交给和黄。
而商场就简单的多,一般情况下,只要看好位置,投资建起来,基本上就可以躺着收钱了,这也是陈志文对于九龙仓未来在自家集团体系中的定位,当然也不只商场,原先历史上的九龙仓,也特别喜欢在国内兴建超高写字楼,收租也收的很爽。
“没问题。”周家杨与赵立林几乎同时回答道。
(本章完) 笔迷阁为你提供最快的重生之实业巨头更新,298 私有化九龙仓免费阅读。https://www.bimige.net
章节错误,点此报送(免注册),
报送后维护人员会在两分钟内校正章节内容,请耐心等待