笔迷阁>都市小说>重生之实业巨头>216 中环地铁口拍卖会
  12月23日,和记大厦总部:

  屈臣氏的负责人吴卫兵待陈志文到了公司后,立刻就赶了过来,对着刚刚在办公椅上坐热的陈志文说道:“陈生,惠康超市的价格,我们已经与置地商量好了,一共为5500万港元,包括16处物业,55处租赁的分店,另外还有12处因为与我们的百佳超市位置较近,我们没有收购。”

  “这16处物业,以现在的房价,大约值多少?”陈志文随口问道。

  “差不多3500万港元。”吴卫兵回答道。

  “那还行,让法务那边确认一下,没问题就签约吧。”陈志文点点头说道。

  这类连锁超市,除非已经发展到了很好,名气很大,要不然,那些没有物业的租赁超市,是值不了什么钱的,这次交易金额的大头,还是置地已经购买的16处物业,而数量最多的55出租赁分店,总价值也就2000万港元,这还是位置不错、长期合作协议已签的情况下。

  “我已经将相关协议、数据发给了法务,只待那边确认就可以签约了。”吴卫兵说道。

  “行,收购了惠康,我们也算暂时高枕无忧了,不过还是要尽快先在整个香港完成布局,现在房价一个月涨一次,尽快收购可以开超市的物业,这些物业都在我们手中,我们就永远立于不败之地了。”陈志文接着说道。

  虽然怡和退去了,但谁知道会不会有其他玩家进场,虽然可能性不大,而且,尽快收购超市用物业,也是一种非常优质的投资,等百佳在香港开个两三百家超市,其中大部分物业都是自持,覆盖香港八九成的民众,加上星河贸易的高性价比物资,就再也没有任何对手可以有机会翻盘了。

  而且超市一旦规模大了,对外业务直接收取现金,对供应商,则有一定的货款周期,这里面,会产生非常多的资金流,出于风险考虑,自然不能动用太多,但只要控制的好,又知道香港地产的周期性,可获利的空间还是很大的。

  “我也已经通知了香港的很多中介公司,委托他们寻找类似的物业,我想,三个月的时间,应该就可以在全港的所有人员密集的地方,找到合适的商铺了。”吴卫兵说道。

  “好。”陈志文点点头说道:“汇丰的资金不用白不用,如果这些超市加起来还用不完,那就在中环或者一些商场购买物业,即可以收租等待升值,也可以为以后做准备。”

  中环或者商场物业,大部分都是大财团控制,不过也还是有一些小人家持有的,而且即使是大财团,也可能有资金紧张或者需要开发大型项目的时候,也会出售手下优质资产。

  “好的。”吴卫兵点点头说道。

  又一年圣诞节来临,对于这种西方节日,陈志文其实也没什么兴趣,正常的过就行了。

  几天之后,时间到了1977年。

  经过了一年的施工,星河集团的总部,星河大厦已经竣工了。

  1月8日,星期六,这一天,美的、星河、红牛的管理团队,正式搬入了这栋46层高的金钟第一高楼。

  “这栋大厦还真不错。”陈天福在儿子的办公室里走了一圈,笑问道:“有多大面积?”

  “差不多1500尺吧。”陈志文回答道。

  虽然在和记大厦的办公室也很不错,但面积比这边要小多了,而且和记那边是将以前的几个办公室合并,纵然装修了,还是觉得有些不伦不类,现在这里的新大厦自然不一样,办公室位于42层东南角,硕大的落地窗,让整个办公室内的视野可以看到半个香港以及整个维多利亚海港。

  而这玻璃也是很特殊的,里面可以看到外面,但外面是看不到里面的,就算以后外部的清洁工在擦玻璃,也看不见任何东西。

  “够大啊。”陈天福又试了试沙发,完全是真皮的,与汽车上的感觉一样。

  “我在35、36层也给恒义留了两层,你们也可以搬过来。”陈志文接着说道。

  虽然现如今的星河、美的、红牛规模都已经很大,但大部分员工都是在元朗的工厂附近,只有最高的管理层以及对外团队,才会搬进这栋大厦。因此,他特意给老爹的公司留下了3层。

  “也好,等到年后我就搬过来,在港岛办公,还是不一样的,这大厦,可太多了。”陈天福笑了笑说道。

  “楼下装修都是好的,不过桌子没有,布局这一块你们自己内部看着办。”陈志文说道。

  “嗯,好。”陈天福点头说道。

  陈志文又问道:“老爸,再过一星期,香港地铁公司就要开始招标了,你那凑了多少资金?”

  “之前与和黄合作的几处物业,也都预售完了,后续又合作了6个项目,需要投入一定的资金,目前,恒义的账上大概有1.1亿港元。”陈天福顿了顿说道:“不过,我们一起搞的集资,现在手中已经有了6亿港元的资金了,这段时间,我一直在用这笔钱在收购香港的地产公司股票,还有就是一些位置不错的物业、工业写字楼以及乙种公函,从账面上来看,去年差不多平均涨了30%,如果现在全部卖掉,差不多赚了1.8亿港元。”

  “这可比你辛辛苦苦开发那么多物业,赚钱多了。”陈志文笑了笑说道。

  早在75年初,陈志文便让自己老头在民间募集资金,给予比银行还要高一点的高息,初期效果收益一般,但当陈志文收购和记之后,名气大涨,很多人过来存钱。

  但以当年恒义的规模,根本没办法容纳这么多的资金,于是,在知道地市与股市必然会开始涨的情况下,陈志文便让陈天福将资金全部投到地产公司、与地产有关的上市公司、竞争不怎么激烈的工业写字楼及乙种公函换地证。

  这些投资,闭着眼睛都会赚钱,哪怕在利息高启的情况下,还是血赚的。

  “是啊,我都开始怀疑人生了,辛辛苦苦经营那么多地产项目,却还比不上这最简单的投资。”陈天福感慨的说道。

  “所以,用别人的钱赚钱,才是最快的。”陈志文笑了笑说道。

  金融,实在是太赚钱了,不说其他,欧美那么多国家,在几十年后都开始去工业化,转型做金融就是最好的证明。

  如果不出意外,几年之后的香港巨骗陈松青应该已经开始了他传奇的一生了,也是靠着金融起家,地产只不过是他的工具罢了,虽然,里面也有骗术。

  “港铁的招标,我估算了一下,这个项目的起始资金至少要3亿港元,我现在就在想,要不要出售这些资产,来凑集现金。”陈天福说道。

  “不用,将这些资产再抵押吧,从银行借钱。”陈志文说道。

  “这样操作,倒也也行,但风险就是成倍增加了。”陈天福皱眉说道,作为地产商,他之前自然想过这样操作,但这些资产,本身就是借的钱购买的,如果再抵押借钱,就相当于双倍的风险。

  “没关系,香港地产市场,过去都是至少五六年一个周期,这个周期才刚刚开始而已,而且现在还没恢复到73年的巅峰。”陈志文淡笑着解释道。

  “73年的房价与股市那么疯狂,你确定这一个周期能够超过73年?”陈天福问道。

  “十足的把握。”陈志文点点头说道,73年的泡沫,其实非常大,但这一周期的地产上升到了1979年初就达到了73年水平,谁也想不到,后续还会再涨一倍多。

  香港的地产就是那么疯狂,81年的房价已经让人震撼,但比起97年,完全就九牛一毛。

  “好,那我就玩一把大的。”陈天福笑了笑说道,如果真的有信心,那杠杆自然是玩的越大越好,这些年来,他已经相信儿子的判断,因为之前每一次,就每一次失误的。

  “找些小银行,利息高点就高点,你这些资产都是募集的资金购买的,汇丰、渣打、恒生这些大银行未必会接受这种抵押。”陈志文又说道。bïmïġë.nët

  “放心,我已经认识了一个不错的华资银行,从他那获得资金应该不是问题。”陈天福笑说道。

  “哦,哪一家?”陈志文问道。

  “东亚银行。”陈天福说道。

  “听过,规模也可以,那可要打好关系了。”陈志文点点头说道。

  香港的银行很多,小的可能就几家分行,类似与后世村镇的信用社,大的,自然就是汇丰渣打之类,而在这中间,也有很多中型大小的银行,东亚银行就是其中翘楚之一。

  “那是当然。”陈天福笑说道,地产公司,最重要的就是要有银行的关系,香港的地产五虎,哪一个背后都有银行的支持,当然,从银行角度来看,他们也需要与实力强且安全性高的地产公司合作。

  “既然有关系好的银行那就方便多了。”陈志文接着说道:“这次港铁的两块地皮在中环与金钟,可以说是自73年地产危机以来,香港拍卖的最好地皮了,据我所知,已经有30家地产公司或者财团报名参加竞拍了,置地、太古、长江实业、和合、新世界、还有日本与南亚的一些财团。

  我们想在其中胜出,绝对需要做好准备,要不然,在资金这一块,我们是拼不过置地的。”

  “置地不是被你逼的出售惠康超市了吗?”陈天福笑问道。

  “那不一样,超市,只不过是置地闲暇之余想要投资的行业,在碰到强竞争对手后,他们放弃也是正常的,但这类物业可不一样,置地最喜欢的就是囤积优质写字楼,肯定会出全力的。”陈志文解释道。

  超市领域,如果怡和系真的铁了心要争,那陈志文即使不会输,也会付出很大的代价,时间也会以年为单位,不过伤敌一千自损一千五,怡和算了下不划算,才最终退出的。

  但中环的地皮,还是在地铁站的位置,这对置地这种沉迷与置业接近百年的地产公司,有着太大的诱惑力。

  “那我们该怎么做?”陈天福问道。

  “港铁这一次的竞拍,并不是举牌,而是每一家,将自己提出的条件写入信封,然后交上去,这就是我们的机会,不用实打实的和置地硬碰硬。”陈志文笑说道。

  “这我知道。”陈天福说道。

  陈志文接着说道:“老爸,你有没有想过,现在的港铁公司,缺什么?”

  “资金?他们需要大量的资金来挖地铁洞。”陈天福回答道。

  “对,就是资金,不过也不只如此。”陈志文说道。

  香港地铁公司,与其他地方的地铁公司都不一样,港府是不给补贴的,但是给了一大堆地铁站附近的地皮,让地铁公司自己拍卖筹钱。

  没有起始资金的情况下,地铁公司的拍卖自然需要以筹钱为主。

  “还有什么?”陈天福问道。

  “钱还是要给,但要换一种模式。”陈志文说道:“我们先给一半的钱,然后后续地铁站的物业建起来后,我们出售完毕,还要分一部分利润给港铁公司。”

  “你这方法,是跟李嘉成与和黄的合作模式学的?”陈天福问道。

  “对,有一定的启发作用,港铁公司也不是傻子,自然知道自己卖出去的地皮,在未来肯定能够获得巨额利润,但他们受港府法律限制,是不能自己开发的,所以我需要让一部分利益给他们。”陈志文点点头说道。

  其实,在原先的历史上,这次地铁站竞拍,就是长江实业获得的竞标,击败了置地,使用的方法也是类似。

  李嘉成知道置地这类公司,只喜欢自己持有物业,是不会与其他人分享的,而香港的竞拍,基本上就是一口价交易,谁也不会与拍卖方分享利润,这根本就是史无前例。

  但李嘉成洞悉人心,他知道港铁公司也很眼红这些地产收益,因此,提出了后期开发完毕后与港铁公司共享利润的计划,这自然打动了港铁公司的高层,先获得一半资金,既可以获得现金来动工地铁,又可以在一年后获得地产市场上涨的福利。

  而对李嘉成来说,这是第一次正面击败置地,同时,即使分一部分利润给了港铁公司,他一样还是大赚,地价一直在涨,外加地铁站旁边地皮的特殊价值,让长江实业轻松赚到了丰厚的利润。

  不过,现在么,陈志文自然不会给他这个机会了。

  “看你收购了联邦与国际大厦,我以为你也会想办法持有这些物业着?”陈天福笑说道。

  “该持有的时候持有,不该的时候就该出售。”陈志文无所谓说道,地铁站旁边的写字楼物业自然是优质的长期持有对象,但如果自己持有,就会将所有资金全部困住,这反而不划算。反正未来十年地铁公司都会一直扩张,想持有地铁站旁边的物业,机会有的是。

  哪怕是等到83年,房价大跌的情况下,有钱收购的情况下,也可以轻松收到手。

  1月14日,周五。

  天空下起了毛毛细雨,陈志文与陈天福来到了香港最著名的大酒店,也就是后世大刘狙击的那一家。

  持有者为嘉道理家族,此家族一直在香港低调行事,但规模之大,丝毫不低于其他洋行,除了这一栋大酒店之外,作为古老的英资,同样拥有大量优质的地皮物业,而嘉道理家族最大的财富,则是控制着整个九龙半岛的电力公司-——中华电力。

  “李生,好久不见了。”陈志文刚刚走进大会议室,便看到了一位熟人。

  李嘉成仍然待着一副黑框眼镜,笑道:“陈生,你好,半年多不见了,我也只能看着陈生在香港商场叱咤风云了。”

  “过奖了。”陈志文笑了笑说道,这段时间其实也没做什么大事,就是收购了会德丰的两栋大厦,以及将怡和赶出了零售超市市场。不过,对于一般的华资公司来说,任何一件也的确不小了。

  “陈生来到这里,看来置地是碰到强敌了。”李嘉成接着说道。

  “我倒是觉得,李生才是我最大的强敌。”陈志文笑了笑说道,今天在场的来了很多大公司,也引起了不少媒体的关注,坊间推测,置地获得这次拍卖的可能性最大,毕竟是中环地王,真要是铁了心,又有几家公司是对手啊?

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